５月１１日， 国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。５月２７日，建设部向社会公布了近期稳定房价工作的６个时间表，要求各地严控“投机炒房”等不法行为。一时间，上海、北京等城市房地产价格纷纷应声下降。有业内人士分析，新政策的出台，反而有可能为海南房地产提供了飞速发展的良机，如果海南房地产能够及时大力宣传自己，就有可能将大陆闲置的资金吸引过来，迎来新一轮的发展.

大陆主要城市房价下降

　　自七部委新政公布后近两周，上海房价一路下滑，根据上海房地产之窗公布的近两周沪一手房成交均价显示，从５月１３日起至昨日，上海一手房成交均价下跌了２２００元／平方米左右，其中５月２３日下跌最多，当日成交均价竟跌至５３６４元／平方米，而５月１３日成交价是８７７２元／平方米。上海房地产研究专家则普遍认为，上海房价还会持续下降，６月１日，上海房地产交易官方性质的网站——上海房产之窗公布当天上海房屋成交均价为５８８４元／平方米，比前天下降了１４２６元／平方米。据大陆媒体报道，在新政策的高压下，北京、广州等城市的楼价也在紧急刹车回落，大陆发达城市的房地产业进入一个重新调整洗牌阶段。

新政策带来机会

　　业内专家分析认为，新的房产宏观调控政策的出台，很可能是海南房地产迎来新一轮发展的契机。近年来，随着房价的不断攀升，尤其是北京、上海等大中城市房价的增幅，已经远远超过市民收入的增幅，超过普通百姓的经济承受能力，北京目前的平均房价为５２１２元，让普通老百姓望房兴叹。从事房地房拍卖业多年的海南天都拍卖有限公司张总说，目前大陆一些城市的房价达到顶峰后回跌，这是很正常的市场现象。其房地产市场已经饱和，房价回落后也难于有上涨空间。在这种情况下，一些闲置出来的资金必然会四处找投资机会和项目。海口一家房地产老总指出，低价格、低风险、高回报、发展空间大，这是海南房地产目前的优势。如果海南能够抓住机会大力宣传自己，使得这些投资资金充分了解海南房产市场的投资价值。那么很有可能会有大量资金投入海南的房地产市场，在大陆一些主要发达城市房地产业一片“跌”的行情中，海南房地产市场反而迎来新一轮的飞速发展。

海口房地产是硬通货

　　“硬通货！这是海口房地产一个最显著的特点。”海南禧龙房地产交易中心的张先生说，大部分城市的房产业是当地城市的脸面，其主要购买对象是当地人。但海口房地产的购房者不仅有海口当地市民，还有来自省内各市县的消费者，更多的是来自全国各地的消费者。这就使得海口房地产具备了“硬通货”的条件。北京、上海等内地发达城市的房地产也具有硬通货的特点，但没有海口这么明显。阳光沙滩的美丽风光、清新的空气、暖和的冬天，使得海南成为度假旅游的天堂。海南房地产业“候鸟”消费现象越来越明显。每年冬天，全国各地老人飞来海南，在自己买来的房子度假，冬天过后又飞回家去。“在海南买房孝敬父母。”成为大陆一些富起来的年轻人送给父母最好的礼物。除此之外，房产用于度假和投资已成为国内富人一种时尚，日益壮大的中产阶层希望在海南购房度假的需求，推动了海南旅游房产的快速发展。海南旅游地产拥有得天独厚的临海临江的地理位置，组合了居住、旅游、度假、商务、养老、疗养等多种因素在内的全新度假投资置业方式。越来越多的岛外人士来海南旅游度假的同时捎带考察旅游地产、投资置业，逐渐掀起新一轮的产权投资和度假休闲双重消费热潮。据了解，在三亚、海口的产权式酒店、景区住宅、高尔夫度假村等项目中，岛外消费者是主流，占８０％以上。

优惠政策促繁海口房产市场

　　５月３１日，按照建设部５月２７日公布的稳定房价六个时间表要求，海口市政府公布了执行享受优惠政策的普通住房具体标准。具体规定享受优惠政策的三个条件是：住宅小区建筑容积率在１．０以上；单套建筑面积在１４４平方米以下，实际成交价格低于同级别土别上住房平均交易价格的１．４４倍以下。业内人士称，该标准有利于海南房地产业的发展，长期来看，对开发商的发展策略影响不大。房产专家称，七部委对享受优惠政策普通住房的具体标准相关要求，主要是针对比较高端的可能引起炒房者兴趣的非普通住房而言。对真正买家和长期投资者而言影响甚微。目前海口多数楼盘单套建筑面积均在１４４平方米以下，普通市民购买符合上述条件的房产，均可以享受到减半征收契税；个人拥有的普通住房转让时免征土地增值税等优惠。少部分在１４４平方米以上的房子多为高档楼盘，对于真正有购买力的顾客来说，也不在乎多付的几万元成本。

海南经济报
记者  王家照／文 陈康／图