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台州人爱海南小户型楼盘

海南经济报 http://www.hnjjb.com 2004年11月24日 09:57

天气逐渐变冷，但海口楼盘的开发商，因为有了一批来自岛外的顾客进入而变得兴奋起来。从１０月３０日至今，本报《楼市直通车》栏目牵头组织了两批浙江省台州“海南楼市考察团”考察海南楼市。消息传开后，在海南房地产界引起强烈关注。众多房产开发商都希望自已能在从台州购房团当中掏一把金，推销自已的楼盘。记者经过两次全程跟随台州客商在海口买房的过程，发现小户型的楼盘最受他们青睐。
　　小户型楼盘受青睐
　　“可惜这里的小户型还没有搞起来。”在海口东海岸桂林洋开发区的椰风海韵海景别墅区里，来自台州伊势丹服饰商行的方先生不无惋惜地说。他最想买的就是小户型楼盘。“如果有小户型，现在就可以马上买。以后也可以再将父母送来海南度假。”
　　据了解，方先生的一些台州朋友也持有与他一样的想法，一些朋友知道他在海南看房，就委托他打听一下海南的小户型楼盘行情。从事房地产拍卖多年的浙江城乡拍卖有限公司副总经理王志敏说，台州人到外地购房，以休闲度假和投资相结合。小户型因为回报率高，风险小而受到多数人青睐。一名台州人告诉记者，如果在买了小户型后，除了平时来偶尔小住度假以外，平时出租也是相对容易。将来转手，不愁没有人接盘。据了解，２００３年，台州市财政总收入超过１０８亿元，靠着汽摩配件、塑料模具起家的台州人几乎个个小有资产。他说：“台州人的投资欲望非常强，一般人手里有了多余的钱，就想买第二套住房。”
　　海口小户型量太少
　　据业界人士介绍，目前海口小户型整体的开发量并不大。大多楼盘只是小范围地开发小户型，一般只有几十上百套，并没有大面积开发；很多楼盘即使有开发小户型产品，也大多是低调处理，很少投入成本做宣传。而位于中心商业区、中心金融贸易区等好位置的小户型更是不多。
　　业内人士说，多数开发商认为中小户型楼盘是中低收入者的首选，正因为这个惯性思维，中心区大都开发一些豪宅，使得中心成了豪宅聚集地，中小户型都在偏远的城市边缘。发展商在开发中小户型项目时，大多数习惯把开发模式定位为单体住宅，没有绿化、配套，更谈不上社区居住氛围等其他相应设施。
　　“事实上，小户型主要是受年青白领欢迎。”来海南看房的台州人李先生说，“年青白领渴望拥有独立空间，张扬个性。小户型由于面积不大、房价不高，又有独立的空间。然而海口的多数房产开发商将目光盯在大户型上，追求“宽大空间”，忽视了这部分市场潜力。”经过几天的考察，李先生发现，他看中的黄金地段上的小户型楼盘早被人抢购一空。业内人士断言，随着越来越多的外地人将海南作为“第二居住地”，加之产品低总价和高回报率的“诱惑，小户型将在海口走红。据悉，小户型早在北京、上海等发达城市走红了，虽然每平方米单价不菲，繁华地段的价格大多在７０００－９０００元／平方米左右，但依然抢手。
　　喜欢怎么样的小户型
　　台州人喜欢怎么的小户型？前来海南看房的台州人李小姐的说法具有一定的代表性：面积在３５平方米左右，带有阳台，要么有出众的地理位置，要么有极具诱惑力的价格。
　　一位台州人告诉记者，他选小户型目标非常明确，主要是看城市的发展潜力，看准了下单，只要是有投资潜力的地区哪怕多等几年也值得；而海口的发展潜力非常好，目前的小户型价格也仅在２０００多元，与大陆发达城市８０００元多元的价格相差很大。升值空间巨大，而海南又是全国有名的度假休闲胜地，无论从投资还是度假居住的角度上看，海南小户型楼盘绝对值得购买。
　　浙江城乡拍卖有限公司的王副总说，海南省政府鼓励外地人到海南买房，在小户型的楼盘上，如果政府出台相关的优惠政策鼓励外地人购买力，提供更简便的手续，相信海南的小户型将非常抢手。

　　本报记者王家照文