本报讯（记者 云川 实习记者 袁畅）近期，随着海南经济实用房不断减少、房类建筑成本不断提高，购买二手房成为房地产交易中一个新势头。相对于全国而言，海南整体房价较低，同时岛内新房需求也不高，这样促使许多岛外客户来岛内购买二手房。最近海南二手房销售状况非常火爆，其势头几乎呈现出１００％的增长比例。

哪些人购买二手房
　　

　　据海口琼山房地产交易中心有关人士介绍，就海南二手房销售对象而言可分为两类。一是岛内人士。他们多数是其它县市来海口工作者。来海口后，他们有的是做生意，有的是为工作，由于经济原因为解决住房问题而购买二手房。二是岛外人士。这部分人主要是来海南过冬或投资。来海南过冬者因考虑到购买新房须装修、交全额物业管理费，如不是长时间居住，对过冬者而言花费太大，遂买二手房。

二手房销售概况
　　

　　针对不同路段、楼层，二手房的价位是不同的，对二手房定位将决定其是否买得好。一般海口市二手房均价为１６００元／平方米。
　　海口房地产交易市场有关人士介绍，二手房购买手续一般为：咨询、看房、签订定房协议书、签订房屋买卖契约、办理银行按接手续、办理房产证过户、结算八个步骤。够买二手房所交契税，岛外一般是３％。但岛内可按三个标准来收，如个人购买自用的普通住宅，可申请减半征收１．５％；经确权的单位和个人按３％征收；个人或单位购买高级住宅，按３％征收。

岛外客户投资意向
　　

　　岛外客户对二手房投资可分为短期和长期投资。短期投资者一般购买１２－１５万小户型易出租房屋。此类房屋所处商业聚集地周边地方，人口流量大、位置好、交通方便。长期投资者一般购买房价低、面积不大、地段不太好的房屋。但从长远利益来看，此类房屋会升值，将来容易卖。

媒体宣传带来挈机
　　

　　 海口琼山房地产交易中心负责人介绍，过去，我省二手房价格一直处于低迷状态，价格也没什么上涨，很多公司都以３５０元／平方米价格低价拍卖。近年来，海南经济报针对性向浙江、北京、上海等地刊登专刊房地产类信息，为岛外读者服务，使读者逐渐了解到海南房地产的优势。
　　 据介绍，近期许多北方老年人看到海南独特自然环境优势后，都来到海南购房养老，由于其经济条件不高，一般只购买６００－９００元／平方米的二手房。同时，许多浙江等地商人组团来海南购买成批房屋。据不完全统计，目前琼山房地产交易市场交易额已达２０００多万。现在海南二手房市场势头很猛，购房踊跃，许多人慕名组团来琼购房。