本报讯 （记者 乌可夫 王家照） １１月９日，记者从海口市第一房地产交易中心二手房部了解到，海口二手房交易火爆。今年１月到１０月份期间他们共成交二手房４００多套平均价格在１５万元左右，已完成交易的房产中，总价在１５万元左右中、小户型的房子二手房在成交的房产中占主要位置。在购买二房的消费者中，以内地来琼、省内市县来海口和房地产投资者为主体，在购买二手房时房屋的地理位置、价格和投资回报收益是二手房购买者所注重的条件。而出售二手房的人群中已购买新的房产、投资二手房和一些急需资金的房主占据主流。
卖房要选准时机
从成交速度上看在买卖双方达成协议后，一般在４０－４５个工作日可以完成交易的全过程，在采访中二手房部的蔡经理告诉记者一般比较熟悉二手房交易的消费者对这个时间比较理解，但一些初次进行二手房交易的消费者对这个时间意见比较大，蔡经理提醒消费者，二手房的买卖与一般商品一手交钱一手交货的交易方式不同，在买卖双方达成交易协议后双方的资料送到税务局一般需要２１个工作日，评估所需要１２个工作日最后还要在房屋土地管理局办理５－７个工作日，如果是需要银行办理转按揭的房产有关资料还需要在银行办理几天，另外二手房的买卖淡、旺季的现象十分明显一般每年的７、８、９月是二手房买卖的淡季房子等待交易的时间要比旺季时长许多。所以要出售房产的房主特别是急需资金的房主就要充分估计房产等待交易的时间和房产交易的时间，以免在时间上给自己造成损失。
买二手房时关注中介
公司的实力及信誉
市民在二手房买卖时还应关注中介公司的实力及信誉等问题。因为二手房的交易资金是通过中介公司转交到卖方手中的，也就是说买卖双方在交易时买方所付的购房款不是直接交给卖方手中的而是交给中介公司，而卖方等到房产顺利的过户到买方名下时再到中介公司领取房款。这样做是为了保证买卖双方的利益，既保护卖方房产的安全也保护了买方资金的安全，尤其是在出现卖方产权不明晰时房产不能顺利的过户到买方手里时，这种交易方式就能有效的保护买的资金损失。当然这也需要中介公司拥有一定的力才能保证买卖双方的资金安全。
